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【投資/不動産】個人用ワンルーム投資活況で大手が続々“こっそり”参戦 [11/28]

1 :ライトスタッフ◎φ ★:2009/11/28(土) 14:47:06 ID:???
専業業者の専売商品と見られてきた投資用ワンルームマンション事業に大手が続々と
参入している。

昨年9月、野村不動産アーバンネットは業績が悪化したマンションディベロッパーから、
ワンルームマンションを2棟安値で買い取り、個人投資家向けにあっという間に売り
切って業界の話題をさらった。この12月には三井不動産が全50戸1Kの「パークリュクス
白金mono」を発売する。ほかにも東急不動産、オリックス不動産、大京など、
事業化を検討している企業は多い。

「投資用ワンルームマンションブーム」の背景には、リーマンショックで、金融資産の
大損害を被った投資家が、少なくとも物件は手元に残り、そこそこの利回りで運用できる
マンション投資に殺到しているという事情がある。金融機関などが開催する投資用マン
ションのセミナーは「いつも満員御礼の状況」(セミナー主催者)だ。

これまで、投資用ワンルームマンションは専業業者の強引な電話営業などでイメージは
悪かった。だが、ブランド力のある大手なら顧客の安心感も担保できる。

「表面利回り5%台で運用できる」(三井不動産)と、専業業者の提示する利回りよりは
低いが、物件も都心一等地で居住用にもできるスペックの高いものが多い。

「大手は、単価の高いファミリー物件向けに都心の1等地で仕入れた土地を多く抱えるが、
このご時世都心の高い物件はすぐには売れない。価格が安く手離れもいいワンルーム
マンションにすれば、投資回収のスピードも速まる」(業界関係者)という事情もある。

もっとも、ワンルームマンションのマイナスイメージを気にしてか、これらの大手は
「投資目的ではなくあくまでも居住用」とする。寒い市況のなかの数少ない熱い商品に、
各社が“こっそり”殺到している状況だ。

(『週刊ダイヤモンド』)

◎ソース
http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/diamond-20091127-04/1.htm

2 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 14:49:55 ID:LxXejUdc
ワンルームも
防音がしっかりしていれば安泰だろ。需要があるからな。
レオパみたいに
住民軽視のつくりは今時はやらない。そのうち潰れるだろw

3 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 14:55:46 ID:Duz96v+Z
都心のワンルームはまだ下がると思う


4 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 14:56:02 ID:DWsm6+AK
不動産の地獄はこれから
バブルの再来を夢見たアホウドリの屍はまだ足りない

5 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 14:56:11 ID:etsQzWpE
どこで人気なんだ?
大阪北区在住だけど空き室だらけでわらっとるが・・・

6 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 14:58:23 ID:04tdL9kB
表利5%なんてゴミ屑物件じゃねえか。
だれが買うんだよ。

7 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:00:37 ID:y87SHlNN
1R男はどうなった?

8 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:00:55 ID:p/tidurB
これから小子化でワンルームはやばいんじゃねぇの?

9 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:01:18 ID:JFtXmBAE
そうだよな、最近ボコボコ建てすぎ!!
誰が入るんだよ!

10 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:01:34 ID:TgK2F6Df
露骨な釣りニュースだね。これで買ったら大損確定

11 :Ψ:2009/11/28(土) 15:02:14 ID:EJjpJhqk
夜中に大音量で音楽流しても隣に聞こえない完全防音の部屋なら住みたい

12 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:03:24 ID:XacJEuY0
また個人がババを掴まされますよって記事ですね

13 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:04:28 ID:aBAtixcL
うちの賃貸マンションなんて3分の2しか入居してない、もう2年経つ




14 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:08:39 ID:p/tidurB
>>6
逆だぞ、都心でもボロなマンションなら15%〜とかでも廻る物件はあるが
立地が良くて程度のいい新築ほど利回りは低い、そのかわり転売はしやすい
地方に行くほど利回りは良い

15 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:13:21 ID:aBAtixcL
入居者がいての利回りだろ、誰も入らなかったらおしマイケルじゃん



16 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:16:44 ID:FQuTbXPv
>>11
美大音大の周辺の物件探してみな。
多摩地域には音大生向けの防音マンションがある。
空いてたら一般人でも借りれるんじゃない?


17 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:16:45 ID:wnlhiKFh
マンションで利回り5%って酷い方だろw

18 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:17:00 ID:OOH3z2rE
供給が増えて
需要が増えなきゃ
利回りはどうなるか
投資家なら一秒でわかるけど。

19 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:17:54 ID:TivaDI7A
いまさら投資用ワンルームマンションなんてあほ??
これからまだまだ下がるだろ。二番底の地獄の釜のふたが開くのは
まだこれからだよ。

バルト三国デフォルト→スウェーデン、ドイツ、オランダあたりの銀行ばたばた破綻
→イギリスデフォルトってシナリオだってありうる。

20 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:20:24 ID:vvNLeuJx
40平米以上ないと資産とは、、、

21 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:22:18 ID:RGII7pIA
マンション経営なんてしょっちゅう訴訟かかえるから
裁判所にしょっちゅう出かけられる暇人しかできないだろ。

22 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:22:52 ID:04tdL9kB
新築の想定利回りなんて参考にもならないし
10年経って良い条件で買えなくなったら満室でも赤字だな

23 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:23:07 ID:p/tidurB
地方から出てきた田舎者にミーハー人気のある
代官山だとか吉祥寺等の駅3分物件なら無理な家賃設定しなければすぐ埋まる
ただし利回りは低い

>>15
元々の土地持ちだろ? 2/3も入ってれば建築費の20%ぐらいで回ってるんじゃね? w

24 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:23:39 ID:nVqbfygg
@

25 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:24:11 ID:wnlhiKFh
ダイヤモンドが書いている時点で後ろに不動産業者の広告が掲載されてるわけだ

26 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:24:59 ID:aanv96cD
表面利率5%の物件は実質年率3.5%程度で、投資資金回収に20年以上掛かる。
正直割りに合わんはず。

27 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:27:57 ID:DEukE291
迷惑電話 マンション
で検索。


28 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:29:33 ID:xW1877bo
儲かるなら自分でやるだろw
インサイダー取引みたいにさ

29 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:31:05 ID:t6QrBhEb
ドコモのような高配当銘柄を買った方がいいと思うが。
流動性も高いし。

30 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:31:32 ID:kMvIS9OC
ああ中古マンションの運用って、5年位前に話持ちかけられたな・・
胡散臭い話なんで断ったが

古くなったら金かけてリフォームでもしないと人は入らないし、そんな甘い話じゃないだろうに

31 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:32:33 ID:WgXPlA7r
資金繰り難で在庫放出ですねわかります

32 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:34:44 ID:aBAtixcL

マンション買うのに融資受けて、金利払って

入居募集しても入らず、家賃を低く設定してやっと入るが利益うっすい

マンションは経年で劣化し、価値減少

結局、大損して叩かれて安く売却

枕を濡らす毎日


33 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:36:32 ID:wnlhiKFh
ワンルームマンションなんてババ抜きのババだよ

34 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:37:01 ID:hSMd/MFF
部屋で首吊り自殺でもされたら、あっという間に不良物件

35 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:39:47 ID:el4i6hAd
ああ、買わせたいわけね

36 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:44:42 ID:79io9wuo
>>8
>これから小子化でワンルームはやばいんじゃねぇの?

少子化=結婚しないからワンルームは結構需要あると思うが。

37 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:44:46 ID:aBAtixcL

マンション投資なんて儲かれば、個人なんかに甘い汁を

すわせず、不動産会社がやってるだろ!

なんでその不動産会社が売るのかを考えた方がええよ!



38 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:50:15 ID:kMvIS9OC
不動産関連は壊滅状態だからな
何とか手垢の付いてない(よく理解されていない)商品作りたいんだろ

39 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:50:43 ID:EVZC2MLh
リフォーム、保険、取得・登録費用考えれば表面で10%は欲しい。
あとは、5年で売却かホールドか判断してぐるぐる回す。
条件良いのは業者間で遣り取りされて一般には出てこないけど。
基本、エンドユーザーが買える物件なんて業者の残り滓。
どうしてもやりたきゃ業者抱き込んで中古を現金一括で買いなされ。



40 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:50:45 ID:A+cK6Nxz
もうけ過ぎた奴が税金対策に買うもんだと思うが。

ローン組んで買う池沼はいないよな?

41 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:50:53 ID:q+uCw3Ua
80年代の後期の民放バラエティー番組でこんな番組があった。

1DKアパートに投資する

値上がったら売り抜ける

今度は2LDKマンションに投資する

値上がったら売り抜ける

今度は3LDKマンショ(ry

値上がったら(ry

今度は4(ry

(ry

子供頃、不動産投資は美味しいと素直に思った。

42 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 15:56:12 ID:jT1YK+EZ
投資の勧誘電話うぜえ
そんなに儲かるなら自分でやれよと小一時間

43 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:06:52 ID:tvMxkn78
儲かる話は人にしない
人から聞いた儲かる話は信用しない

44 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:10:07 ID:Rx50wic9
もう大部屋にリクライニングチェアを30脚ぐらい並べた部屋を月2〜3万円で貸せば儲かるんじゃね?

45 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:10:45 ID:p/tidurB
まぁ、小資本で複数のマンションが持てるのだから
不動産バブルが再び来れば大儲けできるわなwwww


  バ  ブ  ル  が  来  れ  ば  ね

46 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:10:54 ID:2kf3KUCT
そう言えば、世の中にはモノポリーと言うゲームがあったなぁ。

47 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:13:01 ID:bwAJOFwk
なんとわかりやすい提灯記事だろうか
セミナーが満員御礼ならしつこく
勧誘電話かけてくるなよ


48 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:20:03 ID:yrnuHm7M
よく電話来るよ。ワンルームマンション投資。
江東区なんか儲かるのか?

49 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:23:49 ID:PF/SrFes
投資用ワンルームマンションが表面利回り5%台で運用できるなら大手なら
投資家に販売するよりも自社で個人、会社などに賃貸に出した方が儲かるのでは。


50 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:27:08 ID:aBAtixcL
入居者がいないと言う最大のリスクを何も語っていないボケ週刊誌



51 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:36:09 ID:2mbe+8Sg
優良物件を個人に廻す訳ねーだろ?
個人に廻すのは中古の入居率の低い物件で、都心から10分とか
吹いてるやつとかで、家賃値下げ・管理量アップ、気が付けば
不良資産で二足三文で処分って流れでしょ。

52 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:36:26 ID:7eLNr3/K
>>39
同意。
諸手数料込みで利回りを謳う業者は一件も無いからな。
取得時の行政書士に払う金やら税金やらで何気に金が吹っ飛ぶ。
この諸経費回収に1年かかるなんて結構ある稀ガス。

53 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:37:37 ID:qwVtNAQn
>>5
大阪の物件見てびっくりした。
新大阪駅の周りって4マンでワンルーム風呂トイレ付きで、
駅から10分以内とかいっぱいあった。

54 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:44:53 ID:DQwcBQXK
>>53
新大阪駅の周りは、ちょっと別の要因があって・・・・・・

55 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:46:03 ID:dwXLVPoX
>>16
へぇ、そんな物件があるのか。
今住んでるところは変な所から音が響いてきて嫌だ。
我慢していたら騒音主にされかけた。

56 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:47:16 ID:7NfEAAo2
また嵌め込み記事かよ・・・引っかかる奴なんて居るのか?
まあ、居るんだろうなぁwww

57 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 16:56:01 ID:teft8xlU
>>1株屋も株の手数料だけだと食べていけないから、ついにマンションの
口利きまで手を出したかww
でも、株屋の親玉の野村にマンション経営がわかるかどうか疑問だな、
コンクリの建造物なんか、キチンとメンテナンスをしないと
マジで15年程度で人が住めなくなるだろう。
野村にメンテと言う概念があるかどうかww

58 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 17:14:36 ID:tNGbK4Zr
27LDKのうちには関係ない話だな

59 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 17:21:48 ID:qUr6ah4P
>>58
間取り図見せてくれ
間取り図フェチの俺としては、27LDKを打つくしk時牛久まとめつぇtgさygcせういdhうぇお!!!

60 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 17:31:17 ID:iJGanKP1
暇な時はテレアポさんの相手するけど
儲かるんなら自分らで経営するよね?と言ったら、

「銀行がお金貸してくれないんです」
「銀行から借りて物件建てるが、○年後には返さないといけないので…」

と言っていた。この言い訳をぶち壊す言い方をご教示いただきたい。
ちゃっちゃとお金に換えたい、リスクを皆さんにも分担してもらいたい、というココロかな?

61 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 17:36:10 ID:OFvzMyKA
銀行が金貸さないようなところから物件は買えない

62 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 17:36:45 ID:xLwmvpoA
>>1 馬鹿な「団塊」世代の退職金を食いつぶそうとしているのですね。

63 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 17:44:15 ID:p/tidurB
ん?  それは良い行いではないか!

64 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 17:47:14 ID:ejQunHxr
はめ込み記事だろw
儲かるのは不動産屋だけ


65 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 17:47:53 ID:wSg8TeZW
嵌めこみ記事

66 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 17:53:11 ID:kwlrrTo1


6 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 14:58:23 ID:04tdL9kB
表利5%なんてゴミ屑物件じゃねえか。
だれが買うんだよ。


そのとおりですよね。
7%でも話にならない。

そもそも 築30年で修繕積み立てが足りているワンルームマンション なんて

見たことない。
つまり元本はゼロ以下になる可能性が極めて高いのに・・・・・・。

67 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:06:46 ID:rNqwOuju
表面利回り5%じゃローン組んだら雀の涙だろww
良REIT買うほうが10倍マシwwww

68 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:07:54 ID:ryQcRBzq
まだ不動産とか言ってんの?
12/3に暴落すんのに

69 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:17:32 ID:+/V0ut6P
12/3暴落説なんてあったっけ?

70 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:17:56 ID:RmXYzS6B
またぞろパチンコ必勝法みたいなのに騙される馬鹿がいるのか
どうして不動産屋自身が経営しないのかを考えたらどうか?

71 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:18:22 ID:ySk9/zTL
借り手を見つけてもらうたびに仲介業者に1月分
広告に載せてもらうたびに1月分
家賃を払わないDQN借り手もいるし、いらね。

常に管理費の支払いや修理がある。


72 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:18:55 ID:OOH3z2rE
儲かるなら企業がやってるって話が
理解できない程度の奴が
日本は多すぎだな。
ものづくりとか物作ってないくせに言い続けて
投資の勉強を怠るから
幼稚園児でもわかるような理屈がポカッと抜けてる。

73 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:26:25 ID:kTIWelCX
ガイアでモーゲージプランナーにはめ込まれてた人思い出した

74 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:30:45 ID:qUr6ah4P
>>60
本当に儲かる話なら銀行を説得できる
現在儲かっているなら、銀行から繋ぎ融資できる。むしろもっと借りてくれといわれる

じゃダメかい?

75 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:31:14 ID:b0Jz1ZEf
記事にしないでずっとこっそりしてろよ。

76 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:34:46 ID:xTlBjJ6z
大手のワンルームは管理費高くて利回り悪いからな

77 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:39:06 ID:gc2BscJY
結局これって、くだんの派遣たちが住んでた借り上げマンションが、
リストラで借り上げが無くなったから分割して、個別の人間に売りさばいて逃げるって作戦だろ?

78 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:39:31 ID:T+ltO0YX
どうせならば賃貸マンション一棟丸々売ってくれよ。
宝くじで3億が10本ぐらい当たれば、かってやるから。

79 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:39:34 ID:J5cZG/je
>>73
問題になっていたが・・・
ネットで検索するとワンルームマンションの投資の失敗例がいっぱいでるお

80 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:40:17 ID:UwCTsT/l
投資用のワンルームマンション(爆笑)

81 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:41:01 ID:2QWWZ59M
>>73
あれはひどかったな
あんな風に嵌められる住宅ローン破綻者が続出してしまうんだろうな

82 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:41:06 ID:OOH3z2rE
>>77
それだ。
ダイヤモンドも悪よのお。

83 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:41:11 ID:OFvzMyKA
ローン組んだら月々数千円という投資用ワンルームマンションの広告よく日経に載ってたな
「年金を補う安定収入!」とあからさまに定年団塊を狙っててワロタ

84 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:44:24 ID:UiNEYgs3
そりゃそうだ、
現生で死ぬと相続税で死ねるからなぁ。
団塊的には投資用マンションにでもしとくだろ。
どっちも金額的には損なわけだが、
現生より被害が少なければそれで良いわけだし。

85 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:45:18 ID:AYx6hbkS
20平米以下のワンルームなんてちょっと下がったくらいじゃ買わんよ。
今の更に半値なら、トランクルーム需要で売れるだろうけど。

86 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:49:13 ID:qiceEXo3
ちんまり市場になってきたねぇ〜。
ま 低金利時代だもんねぇ〜。気持ちは分かるけんどな。
でもなぁ〜、大手のは売値も結構いい値段だもんな、
本当に手堅い利回りなら自ら手がけるべや。


87 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 18:51:22 ID:flyoCVcG
買った部屋で自殺とかされた日には泣くに泣けんな

88 :ぴょん♂:2009/11/28(土) 18:52:46 ID:juZcXGtr ?2BP(1028)
>>73
モ〜ゲ〜ジ関係は漏れが子供の頃(30年前)からある。いつまでも絶えない話だねw

89 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:03:19 ID:qiceEXo3
>>44
実際、そういうのある。月極のネカフェだとか言って 月3万円程度で貸す。
以前から自習室とかの名目で、密かに似たようなのあったけど。
今後増えるかもね。

90 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:19:36 ID:l2tSyLNR
既に地方では、ワンルームに住むより、実家から通った方が、
安上がりと考えている、家族が居ない分身軽な独身者増加中

91 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:25:43 ID:wnlhiKFh
不動産で利回り5%でウハウハとか考えちゃうなんてよほどおバカさんなんだろ
数千万あるなら利回りだけなら他にいっぱいあるだろ

92 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:36:12 ID:qiceEXo3
たとえいい立地でも、コイツらが売る新築なんて初期費用過大で話しにならんよ。


93 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:42:15 ID:XYJiyEgi
株とか金融商品しか弄ってない投資家とかバカばっかりでカモでしかない
不動産のギャンブル性の高さを身を持って知ることになるだろう

表面利回り5%?何それ美味しいの?

利回りなんて空き室と修繕で上下30%は変わる

ついでに区分の1Rとかコスト高くてどう転んでも儲からない

94 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:43:08 ID:ywKsPgU3
『大損害を被った投資家が』

つまり、相場から逃げ出した負け組が集まってるということだ。



カモネギだな。



95 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:44:00 ID:yZA9ngk7
都内のマンション、中国の富裕層が買い漁ってるよ。


96 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:48:26 ID:74nZZf4B
>>72
団塊のバカじじい共と一緒にしないでいただきたい

97 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:50:30 ID:qiceEXo3
>>95
そういうシナコミュニティーのマンション、想像するだけで…くわばらくわばら。色々後々揉めるぞ〜。

98 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:50:50 ID:hvgRed5G
野村や三井の投資マンションって部屋売りじぁなくて、一棟販売だろ?

99 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 19:52:57 ID:Ya0CNTol
>>1
>個人用ワンルーム投資活況






     *      *
  *  うそです   +  
     n ∧_∧ n
 + (ヨ(* ´∀`)E)
      Y     Y    *

100 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 20:11:12 ID:58vTWNpI ?2BP(20)
>>5
そんなもん、東京都心部駅近築浅にきまってるじゃん。

101 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 20:24:46 ID:MfP6qERE
私は普通の生活できれば満足する人だけど、投資用マンションのひとつも所有していない男は無理

102 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 20:29:26 ID:jWY4mAIg
バカじゃなかろうか
ワンルームに住むのは貧乏な若い奴か老人が多い
家賃滞納しやすい
追い出すには、裁判費用100万と二年以上の家賃滞納が必要
一番儲からない家賃ビジネスしてどうするw
玄人ならともかく素人に
家賃保証あってもは、一番人気ある築5年まで
あとは更新してもらえなければ自己責任

103 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 20:47:15 ID:uLPItlvl
最近大手ディベロッパーの建てた賃貸マンションが多い。
うちの近所にもいくつかあるが、家賃が高いせいでまともな人が入らなくてガラガラだぞ。
そんで今度は44階建を建ててる。
家賃は20〜120万とか誰が入るんだ?

104 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 20:47:17 ID:jWY4mAIg
だいたい家賃収入で暮らしてる家主は何もせずに儲けてると思ってるから引っ掛かる
大手や大地主ならともかく、普通の家主は
アパートと建てて、管理人業務を自分でやって
大工仕事やペンキやら小まめにやって経費削減や資産価値を維持
住民相手に自営業やら不動産業やらも兼業
毎日ウロウロ仕事してるんだよ

105 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 20:50:13 ID:SknUeIuE
一人暮らしのOLの部屋に合いかぎで入って下着を検分するのも仕事だろw

106 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 20:54:31 ID:GZyamCeB
馬鹿だな個人投資家
ワンルームの分譲なんて、この先下落一方だろ
ワンルームのターゲットは、借りるのも精一杯の奴らばかりなんだから

買える奴は、もっと良い部屋買うし

107 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 20:55:06 ID:SkPHNR9A
そんなに需要あるのか?

108 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 20:56:08 ID:jWY4mAIg
>105
そればれたら銀行の信用失って改築や建て替え資金借りるの出来なくなるがな
リスク高過ぎw

109 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 21:00:11 ID:kqlSM52i
デリ用にどこか安井のないか?


110 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 21:00:39 ID:JlfBET3p
(´・ω・`)>>1穴吹工務店が逝った後に書くような記事かね?

無能

111 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 21:02:26 ID:ywKsPgU3
90年バブル崩壊の前、学生の就活ナンバー1は証券会社。
2001年バブル崩壊の前、学生の就活ナンバー1はIT企業。
2007年恐慌の前、学生の就活ナンバー1は金融業。

バカな大学生が集まる業界はすべて破綻してきた。

バカな投資家が集まる業界が、今後伸びるとでも?

112 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 21:19:11 ID:xCNe4X7L
そういえば、最近更新時に管理サイドが家賃下げを提案して継続入居促す場合があるらしいな。
15%ぐらい安くなった場合もあるらしい、いよいよ家賃の下落が始まるのかな?

113 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 21:22:31 ID:W+nTaid1
高度成長時代とかバブルの時みたいに1年後に倍で売れるとか
そんな状況でないと買っても損するだけだろ・・・

ていうか、どう考えても元取れない詐欺商法なんだから取り締まれよ。

114 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 21:25:00 ID:Nb9zWbJ9
ババ抜き

115 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 21:31:11 ID:CXKMyhvQ
>113
多分、これ、中国人が、中国人に貸すんだよ。確かAPEC 開催国のマンションも
中国人が買ってた。人民移動してチベット化、えらい事だよ。これは大変!

外国人参政権と、2重・3重国籍、ニセ人権擁護法案

が通ると、中国人が2億3億と、

チベットのように押し寄せて、動乱を起こしやすくなり、

チベットの二の舞になります。


民主の補正予算削減、仕訳で、自衛隊の力を弱められています。
チベットの二の舞になる要因は、
法案が通らなくても、怒らない可能性を歪められるのでしょうか?

どうぞ、まだ知らない方に、お伝えいただけないでしょうか。
マスコミは、情報操作され、シナ朝鮮左翼支配下にあるとのことです。
証拠に、NHKは、ウイグルの核実験45回行われた場所に、
シルクロードの旅特集を続け、それを見て観光へ行かれた
100万人の日本人を被爆させているのです。

116 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 21:43:12 ID:98z3vwsY
>>112
デフレが進んだのに家賃は
それに見合って下げたとは思えんからな。

117 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 21:54:24 ID:ywKsPgU3
とにかく、
数集まる方は曲がり屋の集まりだってこと
投資家なら知ってるよな?

知らないなら、首つるなり飛びこむなり
早く逝った方がいいと思う。

今の社会にいらないよ。おまえら。

118 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 22:18:27 ID:CXKMyhvQ

日本人が中国人に貸そうとしたって、貸せないと思う。
議員さんと、特捜に連絡しよう。魯迅という人が、中国人は、
食人種っていってるらしい。

> 2ch【島根・女子大生遺棄】 遺体からは内臓の大半が取り出されていた事が判明★

共産主義黒書―犯罪・テロル・抑圧 コミンテルン・アジア篇    クルトワ,ステファヌ
http://www.amazon.co.jp/dp/4874300278
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4874300278.html

中国の章では、      魯迅が「中国人は食人種である」と書いている

と紹介し、共産主義のテロルの中で処刑では犠牲者を少しずつ切り刻み、生きながらに
その肉片を食らう醜悪な中国の文化も紹介されている。 (※凌遅刑)

ソビエトのスターリン主義者が見た毛沢東主義者の手法、として悪名高い”自己批判”、
”総括”、”粛清”の様式が紹介されている。
(※連合赤軍の山岳ベースリンチ殺人事件はこれの模倣だったと言える)

また、毛沢東の”大躍進”における誤った農業指導(過度に濃密に植える、土地に合わない
作物を栽培させる、害虫を駆除する雀を駆除する)によって恐るべき史上最大の飢饉が発
生したことも紹介されている。1959−1961年の間の餓死は2,000万人〜4,300万人
であろうと推測されているという。そして

    凄惨な人肉食が農村で行われていたという言い伝えが紹介されている。



119 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 22:36:36 ID:CXKMyhvQ
>117
シナ?買い取ってる最中?違うなら、もっと説明しないと。

> 2ch【島根・女子大生遺棄】 遺体からは内臓の大半が取り出されていた事が判明★

共産主義黒書―犯罪・テロル・抑圧 コミンテルン・アジア篇    クルトワ,ステファヌ
http://www.amazon.co.jp/dp/4874300278
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4874300278.html

中国の章では、      魯迅が「中国人は食人種である」と書いている

と紹介し、共産主義のテロルの中で処刑では犠牲者を少しずつ切り刻み、生きながらに
その肉片を食らう醜悪な中国の文化も紹介されている。 (※凌遅刑)

ソビエトのスターリン主義者が見た毛沢東主義者の手法、として悪名高い”自己批判”、
”総括”、”粛清”の様式が紹介されている。
(※連合赤軍の山岳ベースリンチ殺人事件はこれの模倣だったと言える)

また、毛沢東の”大躍進”における誤った農業指導(過度に濃密に植える、土地に合わない
作物を栽培させる、害虫を駆除する雀を駆除する)によって恐るべき史上最大の飢饉が発
生したことも紹介されている。1959−1961年の間の餓死は2,000万人〜4,300万人
であろうと推測されているという。そして

    凄惨な人肉食が農村で行われていたという言い伝えが紹介されている。


120 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 22:40:48 ID:OO0kVGkd


野村は不動産もはめ込みするんか

121 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 22:44:54 ID:0IrUy8En
>>1
ダイヤも下らんアフォ記事載せてるな。
不動産広告がほしいのだろな。

122 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 23:13:27 ID:tEr83kVs
野村不動産と野村証券の
区別もつかないアホばっか

それがここのクオリティ

123 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 23:15:51 ID:3na7MRmX
空室率推移
1963: 2.5%
1968: 4.0%
1973: 5.5%
1978: 7.6%
1983: 8.6%
1988: 9.4%
1993: 9.8%
1998:11.5%
2003:12.2%
2008:13.1%
関東大都市圏11.3%
賃貸住宅の空室率18.7%

124 :2006年 年齢別人口:2009/11/28(土) 23:17:17 ID:3na7MRmX
0 才 1084 千人_ 10 才 1187 千人_ 20 才 1403 千人_ 30 才 1794 千人_ 40 才 1417 千人_ 50 才 1577 千人
1 才 1054 千人_ 11 才 1208 千人_ 21 才 1452 千人_ 31 才 1879 千人_ 41 才 1758 千人_ 51 才 1632 千人
2 才 1094 千人_ 12 才 1209 千人_ 22 才 1484 千人_ 32 才 1979 千人_ 42 才 1648 千人_ 52 才 1634 千人
3 才 1119 千人_ 13 才 1191 千人_ 23 才 1494 千人_ 33 才 2015 千人_ 43 才 1605 千人_ 53 才 1739 千人
4 才 1153 千人_ 14 才 1213 千人_ 24 才 1479 千人_ 34 才 1977 千人_ 44 才 1554 千人_ 54 才 1837 千人
5 才 1167 千人_ 15 才 1213 千人_ 25 才 1494 千人_ 35 才 1932 千人_ 45 才 1535 千人_ 55 才 1952 千人
6 才 1184 千人_ 16 才 1238 千人_ 26 才 1555 千人_ 36 才 1877 千人_ 46 才 1547 千人_ 56 才 2102 千人
7 才 1182 千人_ 17 才 1279 千人_ 27 才 1596 千人_ 37 才 1846 千人_ 47 才 1579 千人_ 57 才 2306 千人
8 才 1197 千人_ 18 才 1324 千人_ 28 才 1661 千人_ 38 才 1811 千人_ 48 才 1536 千人_ 58 才 2289 千人
9 才 1193 千人_ 19 才 1370 千人_ 29 才 1708 千人_ 39 才 1807 千人_ 49 才 1497 千人_ 59 才 2176 千人

125 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 23:28:08 ID:hREPMKNn
山師兼大家として一言いわせてもらうが
表利5%なんかに投資する奴は絶対にバカw
10%弱では回らないと、税金を考えても全然おいしくない。
まぁローンがたんまりあるとかっていうなら話は別だが、それならそれでさっさとローンを返済しとけと思うし。


126 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 23:28:25 ID:LCYvwJZj
高山氏が一言↓

127 :名刺は切らしておりまして:2009/11/28(土) 23:39:18 ID:RyYjgThb
>>123
増えるばかりじゃん

128 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:04:27 ID:OOH3z2rE
これから本格的な2番底で
見栄で東京出てきて
無理に都心に住む
バカな若者も激減するだろうし、
もうワンルームマンション投資とか終わってるね。

129 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:11:43 ID:q4NSFUxE
こういう投資話は小金持ちが騙されるだけだから
大した痛手はないと思うが
でも、何年も前からあったから
いま投資をしている人はw

130 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:13:19 ID:Q0xiixPo
マンションはすぐ値段下がるから投資の対象には向かないだろ。

131 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:14:08 ID:0N/pILYx
またまた、犠牲者が・・・・

132 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:16:55 ID:kC5V1NPM
まぁ投資は投資であって
儲かるということではないw

133 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:18:49 ID:Lae4juE+
自分で住むのなら空室リスク無いし、まだいいんだろうな。

134 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:22:16 ID:R4gwMxkl
これは100%騙し記事
今はどこの企業も個人マンションに限らず不動産投資は、どこも買い控えている。
都心部での空き室がどれだけ深刻な事態になってるか裏どりせずに記事を書いたんだろうな。


135 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:29:02 ID:ygyQZtnv
>>134
でもREITはこの1年でまだ10%以上の利率で支払っている。
どういうからくりがあるんだろう。

素人を>>1みたいな記事でハメてもそんな利率はキープできないと思われ・・・。

136 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:34:11 ID:ajLBRc4H
>>135
借金してレバレッジかけてるだけ。
信用取引で株をたくさん買って配当金を目当てにしてるようなもんだ。
そういうREITは、空室率が上がったり資産価値が下がっていけばそのうち・・・。

137 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:34:36 ID:NNghrS60

 滅 べ w

138 :2006年 年齢別人口:2009/11/29(日) 00:35:28 ID:HUIl5amA
投資用のタワーマンション賃貸空室だらけで夜不気味だけどな。

運送業の人がいうにも空室が首都圏で目立ってきているらしいし、あと数年はリートはもつのかね?

139 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:36:52 ID:4XNReqW0
また小金持ちのお財布からお金を抜く仕事ですかね。

140 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:49:32 ID:1z0DYNoE
タワマンは居住用というより主にセカンドハウス需要だから、夜明かりがつかなくても不思議はない。

2ちゃんは冴えない負け犬の愚痴垂れ場になってしまったな。



141 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:51:28 ID:HUIl5amA
賃貸タワーで夜電気がつかないのはやばいでしょ?
実際値下げやってもずっとその状況だし。
状況はやばいよ。>>123の空室率をみれば明白。
特に都心は作りすぎでやばい状況。

142 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:53:12 ID:UMurcMA2
おまいらも金玉男尺八に踊らされているだけ

143 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:54:40 ID:RgfndvMF
支払い利息、固定資産税、保険料、管理会社への支払い手数料、
修繕費積立金・・・。

5パーセントばかりの利回りでペイするわけないだろう。
と税務の専門家に笑われた。

144 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:54:43 ID:iLFGED+2
ワンルームマンション買うやつなんて情弱だろ。
>「表面利回り5%台で運用できる」(三井不動産)
ぜったいマイナスやん。
金利5%とはぜんぜん違うんだから。
単純に、複利じゃないし、元本(不動産)の価値が毎年下がっていくんだから…

145 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:55:56 ID:iLFGED+2
>>16
超高いけどな。
音大言ってるやつは金持ちの子供が多いからな

146 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:56:31 ID:FShKFXid
マグロの販売と似てる

大口がおいしい所を大きく商う
ぶつぎりや骨についたアラを小口が削り取る
ウマイ場合もあるが手間かかるし食いモノにならない時もある
鮮度が落ちると細切れは腐りやすい

147 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:57:16 ID:q4NSFUxE
賃貸タワーはセカンドで週末だけ
もしくはたまに過ごすだけに借りていると思う

148 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 00:59:14 ID:FShKFXid
最近は個人で部屋を貸せるからな
立地さえ良ければ一戸建ての一部屋をホームステイ風に
ルームシェアやハウスシェアすることも可能だしな
ワンルームは満遍なく稼動すれば良くても、そううまく世の中まわるわけでもなし
業者が売りに出すくらいだから割に合わんのだろう
そもそもオーナーが貸主を見つける術はどうする、管理や滞納はどうする
資金をぶん回した方が効率が良い

149 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:01:36 ID:Lae4juE+
株で利回り5%の銘柄とか結構あるからそっちの方がいいだろ。

150 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:03:19 ID:gAcEG6Sr
新築ワンルームより中古ワンルームのが利回りが良いんだけどね
都心駅近限定だけど

151 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:04:17 ID:4XNReqW0
>>144
だからこそ「表面利回り」って書いてあるんじゃないのかなあ。
ほら係争抱えた時にも「-」って書いてあったよね。と言うために。

152 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:05:03 ID:w4mSDO6n
5%でドバイ型投機?

153 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:09:08 ID:FShKFXid
新築や築浅は難しいけど、上屋の残存価値VS実態と賃料のバランスかと

条件次第で東京以外でも採算に乗せやすいと思うけどね
要は不動産の活用ですな、1K9畳でも3畳づつ仕切ってシェアルームとか
冗談のようでツカサとかやって需要がありそうだし
住民票置ければ寝床さえあれば風呂トイレ共用でもOKってのも需要あるだろうし

不動産屋が、デフレで物件価格下がるの見越して、個人にダシガラを売ってるだけでしょ。
ダシガラも業者がお膳立てすれば、うまそうに見えるんだよ

154 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:13:56 ID:jTzNzag3
提灯記事だろ。そんなわけない
これで騙される奴いるのかな

155 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:16:21 ID:LhOAUB5E
それが結構いるんですよ

156 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:17:18 ID:S7CCKKpU
家賃10万円の物件だと
1年あたり おおよそで
管理費+修繕積立金 200,000円
固定資産税 100,000円
賃貸管理手数料 100,000円

最近は東京ルールで入居者入れ替わりの都度内装費が持ち出しになるから
1回あたり約15万の持ち出し

空室率は5%として
10年間の家賃は1200万×0.95= 1140万
10年で3回入居者が入れ替わったとして内装費が 45万
エアコンや給湯器といった室内の備品の修理代が約 20万
管理費+修繕積立金  200万
固定資産税 100万
賃貸管理手数料  95万
保険  5万

だと10年間の手取りで675万くらい
2000万の物件を現金で買ったとして
建物の償却や所得税を考慮したらとても割りにあわない
借金で買ったら大損する


157 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:18:21 ID:8e7T1W2p
儲からない儲からない言ってる奴は、1戸しか買ってないか
よっぽどの糞物件を買っちゃったんだろ。
2戸あれば左団扇で家賃収入のある暮らしを楽しめるよ。
それなりの物件を買うのは当然だけど。
でも多分3戸以上買ってる人は、もっと楽で、いい暮らししてんだろうな。

158 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:21:24 ID:chdpZADT
100万都市の中心部にワンルーム持っているが今年に入って退居者続出だよ。
建築費のローン分は収入あるからなんとかなってるが。
近所のマンションもガラガラ。

159 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:21:35 ID:XeAgtmNg
釣り釣り
本当に儲るなら投資家がみんな買ってる

160 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:22:13 ID:S7CCKKpU
>>157
左団扇って...
大家が家賃で食えるなんてことはまずあり得んよ。
アホや家賃=収入と思ってるようだけど
実際には建物の償却を食いつぶしてだけなんだよ
2000万の物件買って10年で手取り500万〜700万あって
その物件を10年後に売りに出せば1300万以下になる

161 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:24:29 ID:4XNReqW0
レオパレスや大東建託でさえにっちもさっちもなのにその餌だった個人が
ワンルームマンション投資を行っても・・・

162 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:26:12 ID:ayBJxYqt
そもそも新築プレミアムが高いんで、投資用に新築買うのが意味わからん

163 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:28:21 ID:S7CCKKpU
賃貸で部屋を借りてる人は
大家はぼったくりで不労所得と考えてる人が多いが
実際には家賃で受け取る手取りよりも物件の減価の方が大きいから
大家は差引き損してるんだよ

儲けてるのは 物件を大家に売った業者
管理会社
賃貸業者
リフォーム業者
保険会社
銀行
固定資産税が入る自治体
所得税が入る国

164 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:29:10 ID:hwMZhFN5
ほんとに儲かる話なら、物件を持ってる不動産屋が直接貸せばいい。

企業が、リスク回避、確実に儲けるためにアホな個人通しかに売りつけてる。
個人投資家は、長期的にみるとリスクを買ったことになる。

165 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:29:58 ID:jTzNzag3
「誰が一番儲かるんだ?」って考えるとすぐ分かりそうなもんなのに
というか、都心の物件でも空室率が上昇してると何年も前から言われてるだろ
買う前に少しだけ現実を見れば良いよ

166 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:31:14 ID:S7CCKKpU
>>164
だな。儲からないの知ってるから業者は直接賃貸事業はやらない。
業者が直接賃貸事業をやってるのは東京都心の超高級物件だけだ。
森ビルの高級賃貸物件みたいなやつだけ。

167 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:31:48 ID:azHB3z1D
少なくとも個人投資家と言われてる奴は過去の事例ぐらいは学んでるよな
ワンルームマンションは融資が受けられない、

168 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:31:50 ID:d7/j4TRL
これ結論でてるじゃん。
レオパや大東が派遣業法改正で
ビジネスモデル終わるから、
ワンルームの過剰供給で
ガタガタになるまえに
個人に売りつけて逃げようって話だろ。

169 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:34:19 ID:4XNReqW0
>少なくとも物件は手元に残り

これが罠だよなあ。
くどき文句になるんだろうが。

170 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:34:57 ID:S7CCKKpU
賃貸物件の末路
円山公園という札幌で一番の人気地区でこれ
価格 110万円 価格相談可
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=01&md=area&sap=1&geo=01101&code=a4595272601atho

171 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:40:37 ID:S7CCKKpU
>>169
例えばバブル期にマルコーで4000万の賃貸マンションした人は
マルコーは倒産したが少なくとも物件は残ったからな
4000万が現在価値で500万くらいだけど
1割でも残ればマシな方ともいえなくもないけど...


172 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:43:10 ID:XeAgtmNg
NCR(今は名前違うけど)って儲かってんのかなぁ

173 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:43:35 ID:Efhi6h86
不動産は税金対策にやるもんだろ?
青色申告最高

174 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:48:30 ID:QQHB+hFK
こっそりも何も空き室だらけやがな
そんなの全体の0.5%くらいの優良物件じゃねえか
何煽って個人にババ掴ませようと記事書いてるんだよw

175 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:48:40 ID:Lae4juE+
20u以下とか狭すぎてありえねえんだよな。
忙しくて帰って寝るだけの奴ならいいんだろうけどさ。
最低でも25uはほしい。

176 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:56:53 ID:LhOAUB5E
逆に寝るだけのスペースで良いから都心に借りときたいって人も意外といるんじゃないかな
レンタルオフィスじゃ寝泊まり出来ないし

177 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:57:06 ID:wsuLBEJU
このスレ見なければ俺も騙されるところだったwww

178 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 01:59:36 ID:S7CCKKpU
>>176
中古で良いならこんなのはどうだ?
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=area&sap=1&geo=13104&code=a4588882101atho

179 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:00:49 ID:h69d4CO6
次は一人用一戸建てだな。

180 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:01:24 ID:kJnU8Z+j
この記事は、大金持ちが分散投資の一環としてマンション投資するという話だろ。
リーマンショックで傷ついたポートフォリオを組み直そうってこと。
小金持ちが全財産をつぎ込むという話ではないんだが、騙される人もいるんだろうな。


181 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:06:54 ID:tK2SwJ5R
儲かるのは建築屋とセミナー業者だけじゃね?

182 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:17:01 ID:JFEom4OM
ここまででほとんど言い尽くされてるな
投資というなら、マジで個人嵌め込み以外の何物でもない
都心でさえ、駅歩5分圏を外れれば新築売れ残りがわんさかって惨状なのに・・・

183 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:28:09 ID:ePUpQb8p
フリーのPGだが自宅まで帰ってこれない自分のために、大崎にワンルーム買ったぞ。
年間200日はそこに泊まってるから、三年で元取れるな。

184 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:30:43 ID:S7CCKKpU
>>183
食事や洗濯はどうしてるの?

185 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:31:38 ID:3wuQlui+
白金、広尾エリアだからすぐ入るんだよ。鉄板だからな。

白金、広尾エリアで空室だったらもうこの国は死んでる。

というか、今はその辺り以外はどこもリスキーということだ。

186 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:34:16 ID:S7CCKKpU
>>183
俺もそういうの考えてるのだが
冷蔵庫、オーブン電子レジ、炊飯器、掃除機、プリンタ、 無線ルーター、ベッド、机
くらいは最低限必要だよね。            

187 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:35:13 ID:ayBJxYqt
広尾は陸の孤島だぞ。
日比谷線使う外資金融マンと司法関係者にゃぁワンルームはあんまり関係ないし。

188 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:41:25 ID:3wuQlui+
>>187
バカだなあ、あの辺りは外資金融だけじゃなく日本中の成金や金持ちがこぞって借りに来るのよ。
とにかくそれだけ知名度が半端じゃない。多少強気の価格設定でも埋まるから。
みんな優良顧客ばかりだよ。六本木、広尾地区は外人居住地区だから、治安もかなりいい。

189 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:46:00 ID:1bKsXKO/
詰まる所週刊ダイヤモンドは無知な庶民を地獄へ蹴り落としたいのね。
このスレ見といて良かったわ

190 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:48:38 ID:IjBwpxgm
>>183
同じように2重生活みたいなことしてるよ、タクシー代積むより遥かに安いからな
まあ、タテマエ通り自分で住むならいいっしょ
しかし都内の空室率はマジ酷いな、どんどん外人に入れ替わってスラム化してるし
>>186
俺は貰い物と中古で揃えたぞ、まともに金払ったのは乾燥機3万だけ
>>187
都心は基本的にチャリがあれば何とかなるから気にスンナ!

191 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:50:28 ID:ayBJxYqt
日本中の成金や金持ちがワンルーム借りるんッスカ!?

192 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:53:05 ID:ePUpQb8p
>>186

飯作る暇があるなら家に帰るだろ、だから炊飯器は要らない
電子レンジと湯沸しだけでいい。あと、フローリングにすれば掃除機要らないだろ

必須
電子レンジ、湯沸し、パソコン、パンツプレス、冷蔵庫、パソコン、ネット環境、布団

必須じゃないけどよく使うもの
洗濯機

まあ、たぶんセカンドハウスがなければうつ病で死んでたとおもう。通勤時間分、風呂に入って寝ることが出来るのは幸せだ。

193 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:53:10 ID:ha0Z0RKt
表面利回り5%(笑)

管理費・修繕積立金・固定資産税・保険代・その他維持費で余裕の赤字です(笑)

稼働率リスク入れれば自己破産もありえますよ)笑(

しかも物件価値は買った瞬間に30%目減りしますw

さらに毎年下落リスクがあります チーン

194 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:54:01 ID:I5x8V775
優良物件は不動産屋自らが買う
次に親しい業者に情報流す
次に一般の業者に情報流す
最後に一般の客に情報流す
と不動産屋自ら言ってる

195 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:54:24 ID:PLU1Glha
職場に投資マンションセールスの電話かけてくるクソ業者は氏んで欲しい。
個人情報保護法とかどうなってんだ。

だいたい美味しい物件なら電話せずとも売れるはず。
電話かけてくる時点で、クズ物件売りつけようとする人間のクズ確定。

196 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 02:54:33 ID:6a+hIuHw
広尾って住宅街しかないと思っていたけど結構店あるよね
JRは無いけど地下鉄あるし陸の孤島って印象はもたなかった。
いいところだ。自分には一生縁が無い土地だろうが

197 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 03:10:53 ID:NVGsdaN4
>>183=192
必須にパソコンが2回入っているのは超必須って事だなw
働きすぎて、体壊さないようにな!

198 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 03:18:12 ID:3wuQlui+
>>191
日本の金持ちってのは小金持ちだから。ワンルームでも借りるだろうな。広尾のネームバリューだろ。
後、不動産投資にいいイメージを持ってない人も多いからな。特に日本は。実際不動産投資は投資知識が結構要る。
流動資産じゃないから株より怖い。失敗したら泥沼だよ。
金持ちが何でも買う人ばかりだと思ってたら大間違いだ。そりゃ本当の大金持ちならビルごと買うだろうけどな。

199 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 03:19:58 ID:S/DGEyVP
リート買うほうが換金性も利回りも良いね。

200 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 03:30:15 ID:KRV2BEiU
提灯記事だろ。
不動産業界なんてボロボロだぞ。
うちのすぐ近所に300戸のマンションが建ったけど、30戸も売れてない。
そろそろ1年経つから、中古になる。
マンションの値づけがおかしいよ。
80平米のマンションが8000万なのに、
すぐ近所の100平米の土地が8000万。
そんな割高なマンション買うか?

201 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 03:54:33 ID:2OWnqKTx
懲りねぇ奴等だw

202 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 04:25:49 ID:t4P2zI8c
これが実態

ファミリーレストランで約21時間、男性にマンション購入を迫り、無理やり申込書にサインさせたとして、 
新潟東署は28日、強要容疑で、自称東京都北区赤羽台、 
不動産会社社員山口英輝容疑者(22)を逮捕した。 
同署によると「やってない」と否認している。 

逮捕容疑は27日午後、新潟市中央区のレストラン駐車場で、マンション購入を断った 
新潟市の30代の男性会社員の腹部を殴り、「埋められたいか。それとも流されたいか」などと脅し、 
申込書にサインさせた疑い。 

同署によると、山口容疑者は電話で購入を持ち掛けた際、 
男性が興味を示したことから、26日午後10時ごろ、 
同市中央区のレストランに呼び出して勧誘。閉店時間を迎えると別のレストランに移り、 
翌27日午後7時ごろまで購入を迫った。 

男性は27日夜、解放された後に同署に届けた。山口容疑者は28日午後、 
男性から手付金を回収するため再びレストランに来た際、逮捕された。 

2009/11/28 21:51 【共同通信】21時間、マンションを勧誘 ファミレス転々、強要容疑 
http://www.47news.jp/CN/200911/CN2009112801000646.html

203 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 05:09:23 ID:gAcEG6Sr
>>188成金がワンルームなんか住むかよ馬鹿w

204 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 07:04:27 ID:4u38fqYA
まあ、購入したワンルームを安く、夢を追う若者に貸し出して
その若者が大成功して
日本経済を回復させてくれる…

という、マクロ視点での「投資」だろ?w

205 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 07:52:56 ID:ezKmZssA
>>1
儲かるんなら自分の金でやる罠

206 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 08:07:58 ID:FAyyBxHJ
セールスの電話はお断りです ガチャ

207 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 08:11:12 ID:k9V+dtPa
週刊ダイヤモンドといえば経済雑誌。
いま不動産市況がどんな状況か知らないわけはなかろ。
こんなヴァカな提灯記事を載せるようでは、おしまいだね。
広告欲しさにおかしくなったか?

208 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 08:18:27 ID:HUWRTPwH
数十年専業大家つまり不動産投資家として仕事をしてきたが
今から参入する人は大変だね

旨味は減りリスクだけ背負う

209 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 08:23:09 ID:HUWRTPwH
大昔、といっても70年代前半だが
その頃は新築利回りは30%以上は当たり前だったよ

数年で元が取れる上にインフレだった
地価も家賃も上がっていき想定よりも早くローンが終わる

5%じゃあ20年後に元が取れるけど20年後の社会なんて予測不可能すぎる

210 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 08:24:02 ID:jR69RXVr
安定した利回りが期待できるなら
大手が全部買い取って自分で運営するだろw


211 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 08:29:29 ID:HUWRTPwH
今不動産投資が儲からないかというとそんなことはないけども

大家の知り合いは多いけど最近知人が
とある地方でマンション1棟を7000万で落札した

土地建築費合わせると2億程度の物件で
満室にすれば年間1800万の家賃が入る
だから利回りは25%だね

もちろん想像される通り
競落後にさまざまなトラブルに見舞われたが、本人の努力によってすでに解決に向かっている

今不動産で儲けようするならこういうギリギリの手法しかない

大企業やが買ってくれなどと営業にくる物件が儲かる時代じゃない
自分で動いて工夫して何とか儲けが出る時代だ

212 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 08:31:30 ID:cKf27Wmf
>>140
わかっていてそういう嘘をつくようじゃ末期症状だねw

213 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 08:38:25 ID:X0bbhdZv
本当に儲かるなら、建築費用大きく下げられる建築会社が用地買い占めて出回らない
で、終了w


214 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 08:44:15 ID:3QiuOc+j
>>207
昔から提灯記事だらけの雑誌ですが何か?
もしかして今まできちんと取材したものばかりだと思ってたのか?
特に特集は提灯記事の割合が多いぞ。

215 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 08:47:24 ID:0pFUQ1z7
毎年50〜70万人も人口が減る国で不動産投資とな?

216 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 09:06:52 ID:HUWRTPwH
人口は今がピークで減り始めてる
地方じゃとっくに減ってるが東京もあと数年で減り始める
そこから加速度つけて毎年100万ペースで減っていく
どんな状況になるか想像も付かないね
出生率が上がってもその効果が出るのは20年後からだし
それまでは冬の時代が続く

あと今は低金利だがこれから急騰が予想される

もちろん現金でやるのが一番
借金してやるなら金利5%以上でも耐えられる計画を

90年代初頭俺が借りたローン(固定)は7%を超えたが何とか耐えたが
あの恐怖は今でも忘れない

217 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 09:14:28 ID:iXEjuiX5
どうみても提灯記事wおつかれさまです

218 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 11:59:11 ID:GzNFV1RB
>>188
中国人買ってる、シンガポールのマンションだって、あっという間に買ってたよ。
孔子学院、学校だから、そこも拠点じゃない?困った困った。

>永山英樹「孔子学院:中国共産党の海外宣伝窓口」より

―――孔子ブランドで国外制覇を狙い、孔子学院を海外進出させる真意について、
各国の学者も注目している。ハーバード大学で中国語教育を担当している馮勝利教授は、
孔子学院でなく「共産主義学院」と呼ぶほうが適切だと指摘している。

―――日本では、これまで、外務省や防衛省、
自衛隊などの政府組織内に中国の浸透工作の痕跡があったが、

219 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 12:45:20 ID:roFva9x5
>>209
問題はそこだなぁ。
20年や30年掛かってようやくおいしい時期が始まるが
その時には立替か修繕しないといけないし、ボロ屋だと家賃安いしで
定期預金した方がよほどマシと。

>>211
商売だから苦労すれば利益を出すことはできるよ。
でもセカンドビジネスっていうか、不労所得目当ての投資では
全然割に合わないってこと。
そういう人達はREITした方が良いし、そういう人達向けの投資マンション
では絶対に元本を回収することすらできない。

220 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 12:47:10 ID:ozSfHdgT
これヤラセ記事じゃないの?
乗せられた弱小や個人を食い物にしようとか、そんなとこじゃない?

221 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 12:57:01 ID:lNR3d6Hl
ワンルームを借りる人は基本的に独身、若者が多いんだし、
通勤・通学・駅近・職場近・お得感がないとダメ。
レオパレスは良い見本だったが、建物ダメダメ、無駄に営業広げすぎで
ぽしゃりそうになってんじゃん?

222 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 13:00:43 ID:2PLLvHQZ
だよな
けいさんどおりもうかるか
へたすりゃ
自殺されたり火事になったり
家賃の回収 部屋の修理
もうかるかな







223 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 13:02:14 ID:STGcj1km
ホントに儲かる話を他人にペラペラ教える馬鹿はいない。
話が表に出てきてる時点で既にカモを探してる状態なんだよ。

224 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 13:05:38 ID:EN+wBotG
投資はすべてそう。
儲かる人間の割合は最初から決まっている。

225 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 13:11:33 ID:tVOBfl6e
農協の職員で地主のボンボンが、賃貸は絶対しない方がいいって言っていた
裁判ざたも多く、労多くして益少ない、やめときな、土地は買いたい人がいる時が売り時・・・って

ああ、もちろん土地が余っている人が賃貸マンション建てる話ね
土地から購入し・・・・・の話ではない

226 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 13:16:48 ID:LYIarDO8
>悪かった。だが、ブランド力のある大手なら顧客の安心感も担保できる。

大手ならすぐ潰れたりはしないが、
その利回りで投資を決めるのは自分だろうに。
もしかして泣きついたら何とかしてくれると?
処分するときに買い叩かれるだけだろ。

一等地で流動性が高いって、
貴方がこけてもすぐ次に回せるってことだろ。
5%なんかじゃ無理無理無理

227 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 13:58:27 ID:S7CCKKpU
ワンルームなんて中古を自己使用(セカンドルームまたは大学生の子供用)で
買う以外は止めておいた方が良いって!

228 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 14:01:38 ID:yXDbIQF6
生涯1人暮らしと予想している俺は
ワンルームマンション(800万〜1000万)を購入しようとしているのは
おかしいのか?

229 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 14:08:20 ID:roFva9x5
>>228
おかしくはないが、得策ではないかな。
老朽化してきた時に修繕費とか要求されて払えないと
立ち退き→取り壊しだから、一戸建てか公営住宅の方がいいかも。

230 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 14:11:54 ID:5NFxGwW1
>>229
嘘もほどほどに


231 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 14:35:30 ID:l3UtdSjc
>>228
部屋の面積にもよるけど、いくら一人暮らしでもワンルームは精神的にキツくない?
まあ20畳くらいのワンルームなら憧れるけど、まるで牢獄のような
狭いワンルームじゃあ、心を病むよ。

232 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 14:51:13 ID:f6miJE0E
>>228
>生涯1人暮らしと予想している俺は

購入してしまうと、予想が現実になってしまうぞ。

233 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 15:00:58 ID:ePUpQb8p
>>228

まったく趣味がないで、休日は寝て過ごすだけならともかく。
ワンルームだとろくに洋服置く場所もないし、オタクならグッズのおき場所もないから
無理だな。

234 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 15:10:50 ID:Fe4h4tYX
独身ならワンルームよりホテル住まいの方が良くないか?
部屋は狭くともロビーとかレストランとかあるわけだし
電気ガス光熱費も備品の購入も不要、薄型テレビやネットも完備し、掃除とかの手間からも開放される
朝食まで付いてきて長期滞在月15万円程度ならあるだろうから、払えないわけでもない
奥さんや子供を維持するよりははるかに安上がり

235 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 15:36:40 ID:BL6AxjKm
>>34

腐乱死体になって臭いがしみついてるような物件じゃないと
不良物件にならないんじゃないっけ。

236 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 15:42:12 ID:FkAswlPs
>>1
不動産で表面利回り5%台じゃぶっちゃけリスク高すぎ。
投資詐欺と言っても過言ではないレベル。

237 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 15:46:02 ID:tHNFjI12
ワンルームがガラガラって
どこの田舎だよ

こちら表参道だか
空いてもすぐ埋まるよ

238 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 17:11:25 ID:I9WaCI5e
毎日のようにうちの職場に、いろんな糞会社からマンション購入してくれの電話が来る。
たった20人でシェアしてる回線なのに、、、
新人のおれがいつも対応してる。
よっぽど売れないのか、ここ数年で多くなってるらしい。

239 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 17:42:24 ID:yeAw6plq
ワンルーム投資用マンションだろw

・地震来て倒れたらどうすんの?
・利回りうん%とか出てるけど、積立金は含まれてないところがほとんどw
・10年もすりゃ大掛かりな補修工事
・賃料は立地がいいのでさがりません ← 大嘘w
・利回りも賃料がさがらないことが前提w

240 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 18:31:01 ID:4Pk0yYHc
東京も決してドバイの事を笑えないのかもな。

241 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 18:51:53 ID:8XWOAucN
>>237
どうしてすぐバレる嘘を書くのか?

表参道 ワンルーム 1K 1DK で検索

空き室 517件

ttp://www.forrent.jp/house/ff/0x2036/ff/030/fr_040_fr0042_030.htm


それとも日本のどこかにすぐにワンルームの借り手が表れる表参道があるのか?



242 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 23:40:47 ID:VD5B99QJ
50平米、100平米のワンルームだってあるんだよ。
駅から15分歩かなくてはならない部屋、風呂なしボロボロの木造、まったく日の当らない部屋etc
普通の人が借りられる賃料で、住みたいと思うような部屋は空いたらすぐ塞がるってことさ。
これだから世間知らずのヒキコモリは困る。

243 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 23:46:10 ID:HaUBd+Yj
>>242
モマイさんこそ最近は引きこもってないか?
この数ヶ月で流れは確実に変わってる

244 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 23:52:30 ID:VD5B99QJ
田舎者にはわからない世界だろうねw

245 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 23:56:16 ID:k9Kf9t92
物件に依るってだけでどっちも有ってる。

246 :名刺は切らしておりまして:2009/11/29(日) 23:57:20 ID:Xkv19P+G
確かにデフレの今、家賃はたいして変わらないから狙い目のように感じるが、家賃相場も下がってくる可能性もあるかも

247 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 00:08:54 ID:ODnZV4wa
実際家賃は下がってるぞ
普通は前の値段が判らない様にこっそり値段を付け替えてるんだが
一部の不動産屋では堂々と値下げ金額が判るようにして値下げを売りにしてる所も出て来てる

248 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 00:21:18 ID:MCMn84cE
都心でも家賃、さがってるねぇ・・・
ちょっと前までは都心の3区は供給不足気味だったのに、今では滅茶苦茶だぶついてる。



249 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 00:24:07 ID:a7QFmCe5
>>123,>>124みればわかるよ。

少子化に加え作りすぎ。都心回帰なんていっている奴がいるが、都心ほど住宅のだぶつきが多いんだよね。

250 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 01:08:48 ID:K6/s9DPC
減価償却による資産価値の目減り
長期にわたる投資資金の回収
修繕費・改修費
固定資産税
訴訟コスト
少子化による需要の減少
供給過多
etc.

こんなに不安要素あんのに
投資先として選んでるやつなんてホントにいるのか?w

251 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 01:48:57 ID:7vHgDlHi
これは酷い宣伝記事だな

都内住んでるけど、マンションの値下がり凄いよ

252 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 03:30:51 ID:LWNKZqLW
売れ残りマンションが、たくさんある。
廃墟というか、夜に見ると真っ暗なマンションがある。
誰も住んでない。
あれは怖い。


253 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 07:36:39 ID:y/qiZwyO
『週刊ダイヤモンド』編集部 鈴木洋子

254 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 07:40:19 ID:O/nGkp5G
こちら豊島区は南大塚〜東池袋地区も
マンションとかポコポコ建ってるけど入居率はと聞かれると
お察し下さいとしか言えない・・・・・

255 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 09:14:00 ID:UTDJJ/Rm
そこいらへんはなあ(苦笑

256 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 09:40:03 ID:LWNKZqLW
100戸以上のマンションで、入居してるのが10戸だと、
貸し出さない方が得だよね。
で、そのゴーストマンションの近所に、さらにマンションを建設中。
馬鹿過ぎる。

257 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 12:30:42 ID:rOgHaoLa
日本のあちこちにポンテシティアパートみたいのを建てまくるアホディベ

258 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 12:33:08 ID:nep/9Sku
>>250
排水管からの水漏れ事故は不可抗力でも責任を追及されるから怖いね。
知り合いのマンションで水漏れ事故が起こって、上の階の部屋が一番最初に疑われたが、たまたま、ある企業の倉庫にしていて、水を全然使って無かった。偶然トイレすら数ヶ月使って無かったみたいで、責任を免れた。。
結局、もっと上の階から漏っていたらしい。
古いマンションは買えないよ。

259 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 12:37:05 ID:nep/9Sku
>>228
地震前だから購入は不安と思うのは心配し過ぎかな。

260 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 13:03:21 ID:al1eCULz
マンションじゃなくて戸建て→賃貸ならリスク薄いかもな。
地方に限られるけど。

261 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 13:23:57 ID:WVEtAvHo
大手が参戦したら、個人なんて出る幕ないだろ。

262 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 13:24:23 ID:zNTwrEV2
>>260
地方の戸建とかマイナス資産だぞ
売るに売れないし解体費は高くなる一方だし

263 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 14:08:12 ID:al1eCULz
結局安定して入居者の確保ができるかどうかが問題になるよな。

>>262
親が地方都市で戸建て貸してるんだが30年以上同じ家族が入居して
地域にもかなり食い込んで生活してるから出て行く気配もなさそう。
ただ、人間関係も地味にあるから滞納しても追い出しにくいみたいだが。
俺が継いだらなめられそうで怖い。

264 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 16:30:41 ID:RZtoSqdU
もう自分の物の気分だろうな

265 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 16:41:15 ID:ItuocfD6
なんか職場にめっちゃ電話かかってくるんだよね・・・
ワンルームマンションの投資話。
そんなに儲かるんだったら俺に言わずにてめぇでやれって言ったら逆切れ。
もうね、、、アホかと。

266 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 18:00:23 ID:0hzViDmn
世の中にうまい話なんて無い


267 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 18:09:44 ID:++MNXZEY
爺が相続税対策で買ってるだけだろ。
団塊が今65か?男は70前後で逝くから、
死ぬ3年前が相続対策のベスト年だし。

268 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 18:14:06 ID:bK3TeD2C
>>1
>悪かった。だが、ブランド力のある大手なら顧客の安心感も担保できる。

どう文章を読んでも、
「大手がどうにもならなくてイメージ関係なしに、下層の収益にまで手を出しただけ」
に読めるが、おれだけか?

269 :名刺は切らしておりまして:2009/11/30(月) 18:19:26 ID:GdxSqZNn
この前、福岡に出張したら
市中心部にワンルームマンションだらけでワロタ

270 :名刺は切らしておりまして:2009/12/01(火) 09:35:35 ID:QSXMC9zZ
>>53
新大阪付近は童話だろ、お前どこの田舎者?

271 :名刺は切らしておりまして:2009/12/02(水) 02:41:35 ID:DwGpg/Ra
大手がやってるのって部屋売りじぁなくて、一棟販売だよね?
部屋売りは中小ばっかり?

272 :名刺は切らしておりまして:2009/12/02(水) 03:07:15 ID:nZoDSHhs
 デフレ不況のなか、すさまじい値引き合戦が続くマンション市場。最新データをみると
、東京都世田谷区に3700万円引きの物件が登場したのをはじめ、20〜30%引きが
ズラリと並んでいる=表参照。割安物件が増えてくると購入を検討してみたくなるが、
(省略されました。続きは↓)

【不動産】マンション値下げ率ベスト10、首都圏1位は世田谷の「岡本レジデンス」 [09/11/30]
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1259677744/


273 :名刺は切らしておりまして:2009/12/02(水) 03:45:15 ID:e0KjPopK
mm

274 :名刺は切らしておりまして:2009/12/02(水) 04:47:58 ID:1l/7O2u5
投資用マンションが本当に儲かるなら,大手は自分で賃貸経営をやるはず.


275 :名刺は切らしておりまして:2009/12/02(水) 05:30:00 ID:a8ZnjPVB
>>1
ぼくたちは馬鹿だからまたロシアンルーレットを始めました、、、、まで
読んだよw

エンドユーザーがつかないとまたバブル崩壊だなw
自分たちでわざわざ2-3番底の原因つくる愚ww

日銀や財務省もこんな大馬鹿ども護送するんだから大変だなwww

276 :名刺は切らしておりまして:2009/12/02(水) 10:26:46 ID:EjPI48b/
>>1
これからは一人暮らしの老人が増えるからワンルームマンションが流行る、、、、まで読んだ(w

277 :名刺は切らしておりまして:2009/12/02(水) 10:30:51 ID:CdtSJVuC
ワンルームの投資資金を回収できるまで何十年かかるの?
これに騙される馬鹿はかなりいると思う

278 :名刺は切らしておりまして:2009/12/03(木) 09:53:49 ID:jCoUfD1o
会社で部長あてによく電話がかかってくるけど、
罵倒されまくってて聞いてて辛い。
よくやるよな、マンションの電話セールスなんて。
ストレスで胃が痛んだりしないのか?
うつになるよ、あんな仕事してたら。

279 :名刺は切らしておりまして:2009/12/03(木) 10:13:46 ID:glc4RjoD
居住用の2LDKぐらいのが増えてくれるとうれしいな美憂


280 :名刺は切らしておりまして:2009/12/03(木) 12:04:06 ID:waNv9arc
>>279
そんなの供給過剰で余りまくってるよ

281 :名刺は切らしておりまして:2009/12/03(木) 19:55:56 ID:55hJfXjy
今日似たような電話が来たw素朴な疑問なんだけど利回り4%ちょっとで金利3%でお金借りてどうやって儲けるの?

282 :名刺は切らしておりまして:2009/12/03(木) 20:00:58 ID:a9istJMx
>>277
現実は回収も完全には出来ないんだけどな

283 :名刺は切らしておりまして:2009/12/03(木) 20:13:20 ID:w6X3KkyC
>>278
だって1件売れたらボーナス200万らしいから。
人間捨ててやるやつもいるだろ

284 :名刺は切らしておりまして:2009/12/03(木) 20:40:33 ID:5WgLK7jt
表面利回り5%ってどんだけ低いんだよw
こんな物件買う奴の気が知れんわ!

285 :名刺は切らしておりまして:2009/12/03(木) 20:45:09 ID:y1rOoj8C
2千万円くらいで渋谷のワンルームが買えるのか。
なんかビミョー

286 :名刺は切らしておりまして:2009/12/04(金) 09:54:54 ID:3pxtIHCk
固定資産税と都市計画税+所得税住民税
ローン金利は安くて2%
管理費+修繕積み立て金
その他経費が掛かるので
区分所有のマンション買って貸すなら最低でも10%以上の利回りが必要

2000万円の物件ならば家賃17万以上でないと儲けは無い

287 :名刺は切らしておりまして:2009/12/05(土) 07:51:39 ID:S0aiyTsm
家賃63000円のワンルーム600万で買いました。

288 :名刺は切らしておりまして:2009/12/05(土) 12:46:04 ID:bS+kSXdc
この間カラオケ屋でふざけてロシアンルーレットたこやき頼んだら、最初に食った俺が当たった

289 :名刺は切らしておりまして:2009/12/06(日) 10:42:41 ID:mghM8Epr
最近また営業電話が増えてきてウザいな

NGKとかトーシンとか

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