【不動産】近畿でも「ミニバブル崩壊」…リーマン・ショック以降、外資など引き揚げ［09/07/01］(31)
- 1 依頼＠台風０号φ ★ sage 2009/07/02(木) 00:33:04 ID:???
- 「プレーヤーが一斉に手を引いた」「オフィスの借り手がいなくなった」。１日公表された路線価について、
近畿の不動産関係者は異口同音に市場の低調ぶりを表現した。世界的不況の影響で投資マネーが逃げた
都心部の地価は大幅に下落し、阪神間など人気の住宅地ですら“値崩れ”を起こした。近畿の不動産関係者は
「失業率の悪化など将来に対する不安感も影響を与えている。（地価が上向くためには）近畿を活気づける
動きが必要」と話している。
■大阪・ミナミ直撃
「大阪・ミナミのビルを所有していたファンドが１年で転売した。しかも取得価格の２０％も下げたらしい」。
ある銀行関係者は、ミニバブル崩壊の象徴的な事例を挙げた。
大阪市の中心部を南北に貫く御堂筋をメーンとしたビジネス地区の地価は前年まで、ミニバブルの余韻で
上昇傾向だった。しかしリーマン・ショック以降、地価を高騰させてきた不動産市場のプレーヤーの外資や
投資ファンドが一斉に手を引いた。さらに世界的な不況で企業の業績も悪化したため、オフィスを引き払ったり、
規模を縮小したりする企業が目立ち、オフィスビルの空室率がアップし、地価は一気に下降した。
中でも不況の影響が顕著だったのはキタと並ぶ繁華街・ミナミ。大阪市中央区難波の「南海難波駅前」
（６６８万円）は近畿２位の最高路線価だが、前年が３１・７％増だったのに今回は９・２％減で近畿の
下落率ワースト３となった。
オフィス仲介大手の三鬼商事によると、今年５月の心斎橋・難波地区の空き室率は１３・１４％で、大阪の
ビジネス地区平均８・５６％に比べてかなり悪い。
新規だけでなく既存ビルでも低迷しており、同社大阪支店の小畑大太（だいた）次長は「入居者がいないので
ビルオーナーも捕まえられず、空き室を埋められなかった」と説明する。
▽ソース：産経関西 （2009/07/01）
http://www.sankei-kansai.com/2009/07/01/20090701-011794.php
▽関連スレ
【不動産】路線価4年ぶりマイナス 5.5%減、全都道府県で下落［09/07/01］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1246423627/l50
【不動産】マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で［09/07/01］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1246428458/l50
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