【不動産】マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で［09/07/01］

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2009/07/01(水) 15:07:38 ID:???

１日公表された２００９年の路線価は、全国平均が４年ぶりに下落に転じるなど、
「ミニバブル」の崩壊を改めて裏付けた。

昨年９月のリーマンショック以降、停滞感の漂う不動産業界では、新規分譲マンション販売の
値引き合戦が繰り広げられており、専門家は「（投げ売りは）デベロッパーがミニバブル時に
強気の値付けを行ったツケ。値引き合戦が、当面続くのではないか」とみている。

東京都江戸川区。都営地下鉄沿線の駅から数分歩くと、住宅街の中に灰色のシートで覆われた
マンション建設現場が現れた。フェンスには「２月　改定価格発表会」とうたった５か月前の
告知看板が張られたままだ。シートの中には、放置された足場や資材、クレーンが。
８階まで建てられる予定だったが、建設は途中で止まっている。

マンションは３月完成予定だった。都内のマンション開発会社「アゼル」が昨夏ごろから本格的に
販売を開始したが、当初、契約にこぎつけたのは全６２戸中、１０戸ほど。
今年２月には１戸につき１０００万円もの値下げに踏み切ったが、それでも半数が売れ残り、
アゼルは３月に破産した。

３月から入居が始まった付近の分譲マンションのエントランス前にも、「モデルルーム公開中」の
ノボリが立つ。「まだ数戸が売れ残っているが、うまくいった方」という中堅デベロッパーは、
「脈があるとみたら、他のマンションの値引き額を聞き出し、それを上回る額を提示して
引き留めた」と、激しい値引き合戦の模様を明かした。

不動産経済研究所によると、昨年１年間に１都３県で供給された分譲マンションは４万３７３３戸で、
過去最高だった００年の９万５６３５戸に比べると半分以下。契約率は６２・７％で、この１０年間で
最悪だった。

４都県の中で分譲数が最も落ち込み、前年より４４％も減ったのは千葉県。
千葉市の場合、０９年の最高路線価は１２・１％下落。０８年は前年より２０・０％上昇していた。
千葉市中央区の大型ショッピングセンター近くのマンションは完成から１年半たった今も、
約５０戸のうち、十数戸が空き室のまま。販売会社は１０００万円の値引きを行っている。

民間信用調査会社の帝国データバンクによると、０８年のマンション分譲業者の倒産は５３件で、
０７年（１３件）、０６年（５件）と比べて急増した。今年５月までの時点でも既に３７件で、
前年同期（８件）を大きく超えている。

不動産調査会社、東京カンテイの井出武・主任研究員は「２、３年前のミニバブルで、デベロッパーは
強気の値付けをしたが、景気悪化で消費者の買い控えが広がり、値引きを展開せざるを得なくなった」
と、“投げ売り”増加の背景をこう指摘。「本格的な回復はもっと先だと思うが、本当に必要で早い
タイミングで買いたい消費者にとっては、ローン控除の特典が受けられることもあり、買いやすい
状況になっている」と話している。

ソースは
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090701-OYT1T00594.htm?from=top
関連スレは
【不動産】路線価4年ぶりマイナス　5.5%減、全都道府県で下落［09/07/01］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1246423627/l50