【建設】注文住宅：未完のままメーカー倒産、前払い金被害続出…富士ハウスやアーバンエステート [09/05/12](172)
- 1 明鏡止水φ ★ sage 2009/05/13(水) 07:11:00 ID:???
- 注文住宅の建築を請け負っていた中堅ハウスメーカーの倒産が相次ぎ、多額の｢前払い金｣を
支払いながら着工されなかったり、家が完成しなかったりするケースが続出していることが
分かった。
宅地建物取引業法(宅建法)が適用される建売住宅やマンションの場合には、メーカー側が
倒産しても前払い金(手付金)を救済する仕組みがあるが、同法の対象外である注文住宅には
こうした仕組みが十分に整っていないためとみられる。顧客側はほとんど救済されないという。
注文住宅は約2万5000社の業者が年に約30万戸建築しており、被害の拡大が懸念される。
被害が出ているのは、いずれも破産した富士ハウス(浜松市)やアーバンエステート(埼玉県
川口市)の顧客だ。
富士ハウスは、関東や関西で注文住宅の請負を展開。08年3月期の売上高は418億円だったが
今年1月末に破産、グループの負債総額は638億円。破産管財人によると、顧客が前払い金を
支払い済みなのに着工にも至っていない分が1438件、未完成の分が420件あり、被害総額は
55億円に上る見通しだ。
注文住宅では一般的に、契約時に総工費の1割、着工時3割などと仕上がりに合わせて
支払いが進むが、同社は｢工事代金を全額払うと数％割り引く｣などと営業。
このため、実際の工事の進み具合よりも1000万円以上多く払っていた顧客が少なくとも約180人
いるという。一方、同社に残った資産は10億円足らず。全額が債権者に分配されるが1000万円
払った人で170万円の見通しだ。
アーバンエステートは4月初めに負債54億円を抱えて破産。富士ハウスと同じように、
前払い金を支払い済みなのに未完成の物件が550件あり、苦情が続出。国土交通省が確認を
急いでいるが、仕上がり具合より数百万〜1000万円以上も多く払った顧客が現時点でも
100人近くいる。
被害が一気に発覚したのは突然の破産だったためだ。通常、一定レベルの規模の
ハウスメーカーが破綻(はたん)した場合、建築中の物件が多く将来的な利益が見込めるため、
金融機関などの支援の下で再生を前提にした民事再生法が使われることが多い。
しかし、富士ハウスは再生でなく会社整理を選択、3月以降に完成する契約はすべて解除される。
また、アーバン社は当初、民事再生法を申請したが債権者の支援を得られなかった。
｢前払い金の問題を含め、富士ハウスの規模で、突然の整理は例がない｣と困惑する国交省は
2月末、前払い金の受け取り方を｢適切｣にするよう業界団体の住宅生産団体連合会(住団連)に
要請。これを受けて住団連も｢完成前に過度な前受けをしない｣などとするガイドラインを
作ったが、効果は未知数だ。(座小田英史、小川弘平)
〈前払い金の保全〉 建売住宅やマンションの手付金は、宅建法により、｢売買価格の5％か、
1000万円｣のどちらかを超える場合、工事完了前に業者が倒産しても全額が保全される。
一方、売買でなく請負である注文住宅の取引は宅建法の対象外で、建設業法が適用される。
▽News Source asahi.com 2009年5月13日5時0分
http://www.asahi.com/national/update/0512/TKY200905120389.html
http://www.asahi.com/national/update/0512/TKY200905120389_01.html
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