【不動産】逆風の中、次々新ビル完成　過剰供給必至バブル並みの量　大阪［09/01/14］

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2009/01/15(木) 12:28:18 ID:???

ソースは
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200901140067.html
http://www.asahi.com/kansai/news/OSK200901140067_01.html

金融危機のあおりで景気が冷え込む大阪市内で、ビル建設工事は活発だ。
好況だった０４〜０５年に計画されたオフィスビルが次々に完成するためで、
０９年はバブル期並みの面積が新たに供給される見込み。既存ビルにも空室が
目立つ中、オフィスが大量に余る「０９年問題」を懸念する声も上がっている。

ＪＲ難波駅前で建設が進む３１階建ての超高層ビル。オフィスやホテルが入る。
６月完成の予定だが、オフィスの大部分は入居企業が決まっていない。開発会社マルイト（大阪市）の
担当者は「昨年秋のリーマン・ショック後、企業との交渉がぴたっと止まってしまった」と
頭を抱える。

ビル仲介大手の三鬼商事によると、０９年に大阪中心部で完成するオフィスビル（延べ床面積
１千坪以上）は前年の約２倍の２１棟。床面積は約１３万坪（４３万平方メートル）で、
年間の供給が１０万坪を超えるのはバブル直後の９３年以来だ。

大型オフィスビルは計画から完成までに４〜５年かかる。ＩＴバブル崩壊後の０２〜０３年に
１０％を超えた大阪のオフィス空室率はその後、急激に改善。オフィスの需要が増え始めた時期に
当たる０４〜０５年には新しいビルが次々と計画された。それが今年、一斉に完成する。

新ビルラッシュに、１００年に一度といわれる経済危機が重なる最悪のタイミング。業界では
「大量にオフィスが余れば、既存ビルを含めビルの賃料が下落する。関西全体の不動産業界全体が
打撃を受け、街づくりが停滞してしまう」（市内の不動産業者）との声が出る。

供給過剰の兆候はすでに表れている。大手不動産会社が昨年１１月に新大阪で完成させたビルは、
入居を検討していた企業が軒並み予定を変更、丸ごと空室のまま年を越した。営業担当者は
「需要が落ち込み、極端な借り手市場になりつつある。梅田や中之島など都心の大規模ビル以外は
きわめて厳しい状況」という。

大阪中心部では１２月末、既存ビルを含むオフィスビル全体の空室率が６．８２％だったのに
対し、新築ビルの空室率は２０．５３％に達した。０７年末の３．５倍という急激な悪化ぶりだ。

０７、０８年に計３０棟のオフィスビルが完成した名古屋市内では、年末の新築ビル空室率は
３２．５％。全体の空室率も８．４８％に達し、あちこちに「テナント募集」の看板が目立つ。
トヨタ自動車の業績が急失速しており、「状況は今後さらに悪化する」
（不動産会社の営業担当者）という声が多い。

大阪でも「明日は我が身」という危機感が広がる。半面、「大阪のビル市況は大企業の支店や
コールセンターなどの需要が旺盛で名古屋とは違う。数年周期で波はあるものの、底堅い動きに
なる」（三鬼商事大阪支店の小畑大太次長）という指摘もある。

-以上です-
“大阪中心部で09年完成予定のオフィスビル”という地図は
http://www2.asahi.com/kansai/news/image/OSK200901140117.jpg
“大阪中心部のオフィス空室率と新築ビル供給面積”という地図は
http://www2.asahi.com/kansai/news/image/OSK200901140069.jpg
６月の完成に向け建設が進む「マルイト難波ビル」。オフィスの契約交渉が難航している
http://www2.asahi.com/kansai/news/image/OSK200901140068.jpg
依頼を受けてたてました。