【不動産】「幽霊なんて出ませんよ」--格安家賃の“事故物件”を探してみた (Business Media 誠)［08/10/31］

1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2008/10/31(金) 17:14:24 ID:???

ソースはBusiness Media 誠
http://bizmakoto.jp/makoto/articles/0810/31/news006.html

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「曲がったキュウリだからといって、食べられないわけではない」

子どものころ、安売りの曲がったキュウリを買っては、よく祖母がそう言っていた。
味を楽しみ、栄養を摂るだけなら、少しぐらいキュウリの形が悪くても問題はない。真っ直ぐな
キュウリに比べて何となく気分は悪いかもしれないが、気持ちと価格の“トレードオフ”なら
価格を選択する人も多いだろう。

曲がったキュウリのように、世の中には気持ちの問題さえ解決すれば、安く手に入るものが
ある。賃貸住宅でそれに当たるのが“事故物件”だ。

事故物件とは、以前住んでいた人が何らかの理由で部屋の中で亡くなった物件のこと。部屋で
先住者が亡くなった事実を次の借り手に告知することは、宅建業法や消費者契約法で
義務付けられているが※、事故物件には生理的に拒否感を持つ人も多いのでなかなか借り手は
見つからないもの。そこで、誰かが借りた実績を作って告知義務をなくすために、相場以下の
家賃で貸し出されるのだ。

※亡くなってから何年・何代目までといった期間までは詳しく定められていないが、少なくとも
次の借り手には伝える必要があるとされている

●事故物件を探せ
マンガや小説では、賃貸物件を借りようとした人が事故物件を勧められるというシーンが
出てくるが、実際に不動産屋に行って事故物件を勧められたという話を筆者は聞いたことが
ない。そこで、事故物件はどのように流通しているのか、調べることにした。根っからの
ゲーム好きの筆者、上京した時に秋葉原に住もうとしたが、家賃の高さから断念した経験が
ある。もし秋葉原に格安の事故物件を見つけられたなら、その夢もかなうだろう。

とはいえ、どうすれば事故物件が見つかるものなのか。分からないので、まずは賃貸業者の
営業所を直接訪ねて、事故物件の有無を聞いてみることにした。

大半の業者では「扱っていない」「知らないねえ」などと門前払いだったが、御徒町のある
賃貸業者で事故物件を扱ったことがあるという担当者に会うことができた。事故物件は、
大家にもよるが1〜2年限定で月2〜3万円安くなるというのが標準という（礼金はなし、敷金は
1カ月に減額するのが一般的とか）。

秋葉原近辺の事故物件を探してもらうように依頼したが、「それは難しい」と担当者。
賃貸業者では顧客の希望物件を探すため、データベースに家賃や路線などさまざまな条件を
入力して検索するのだが、「事故物件」という条件は存在しないのだ。「単に安い物件なら
簡単に探せますが、設備が整っていながらワケありで安いという物件は探しにくい」
（担当者）。

「そんなに手間にはならないので、ある程度の条件さえ伝えていただければ、毎日新しく
出てくる物件の中から検索して探しておきますよ」と担当者。そこで、「秋葉原近辺の1DK、
風呂・トイレ付で月6万円の物件」（注：相場より3万円程度安い）とリクエスト。
「見つかったら携帯に連絡するので楽しみにしておいてくださいね！」と担当者から心強い
言葉をもらった。

-続きます-